MBA chiede a CFPB di estendere la patch GSE

La Mortgage Bankers Association ha inviato lunedì una lettera al Consumer Financial Protection Bureau chiedendo una proroga di sei mesi della cosiddetta ‘patch GSE’ che consente di considerare qualificati i mutui per la casa di Fannie Mae e Freddie Mac a mutuatari con livelli di indebitamento elevati Mutui.

‘La patch GSE svolge un ruolo cruciale nel mercato dei mutui’, ha affermato MBA nella lettera al direttore del CFPB Kathy Kraninger. “Fornendo un'eccezione alla rigorosa soglia del 43% del rapporto debito/reddito della definizione generale di prestito QM e ai rigidi criteri di verifica del reddito e del debito, la patch del GSE facilita l'accesso al credito ipotecario a prezzi accessibili per i mutuatari meritevoli di credito che non rientrano nei requisiti del definizione generale di QM.

La patch GSE è una misura temporanea che scadrà il 10 gennaio 2021 o il giorno in cui il GSE esce dalla tutela, a seconda di quale evento si verifichi per primo. L'MBA chiede una proroga di sei mesi dopo la data di gennaio.

L'MBA stava rispondendo a un avviso del CFPB a giugno sulla proposta di regolamentazione che avrebbe rimosso il requisito del rapporto debito-reddito dai mutui qualificati. L'ufficio di presidenza ha chiesto il contributo dell'industria e l'MBA ha presentato la sua lettera l'ultimo giorno del periodo dei commenti.

A gennaio, Kraninger ha inviato una lettera al Congresso dicendo che l'ufficio aveva deciso di proporre un emendamento alla regola QM che ‘si sarebbe allontanato’ dal DTI come fattore nella sottoscrizione di mutui.

Nello specifico, Kraninger ha affermato all'epoca che il CFPB ha deciso di passare dallo standard DTI e passare a una ‘alternativa, come una soglia di prezzo’, ovvero la differenza tra il tasso percentuale annuo del prestito e il tasso medio di offerta principale per un importo comparabile transazione.

Nella sua lettera di questa settimana, MBA ha affermato che la patch GSE non dovrebbe estendersi a tempo indeterminato.

‘La patch GSE è servita a garantire stabilità nel mercato dei mutui, come era previsto, negli anni successivi al suo inizio’, afferma la lettera dell'MBA. “La flessibilità che ha offerto a consumatori, istituti di credito e investitori ha contribuito a mantenere un ampio accesso al credito ipotecario responsabile. La patch GSE, tuttavia, non era destinata a diventare una caratteristica permanente del sistema di finanziamento dell'edilizia abitativa.

MBA ha anche affermato che il periodo di tempo per la patch GSE non dovrebbe essere collegato alla fine della tutela per Fannie Mae e Freddie Mac.

‘Le tutele sono già durate molti anni oltre le aspettative in atto al loro inizio, e il percorso per porre fine alle tutele sarà influenzato da significativi fattori normativi, legislativi e di mercato che sono difficili da prevedere’, ha affermato MBA. ‘Data la prospettiva che i GSE potrebbero essere in tutela per un lungo periodo di tempo, la patch GSE non dovrebbe essere legata alla fine dei conservatori’.

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